随着房价越涨越高，房子的总价也越来越高，很多城市的房价都比平均工资高几倍，大部分家庭都是没钱全款买房的，就算贷款买房也是首付较低，大部分房款都选择向银行贷款。因为贷款数额一般较多，所以为了减轻房贷的压力，很多人在选择房贷年限时都选择20年或30年。因为在还贷期间，月供是不会有很大变化的，相对是很稳定的，但是随着经济条件越来越好，工资是会有较大幅度上涨的，比如前十年大家可能觉得2000元的月供是很多的，但是现在来看2000元的月供是相对最低的了，所以现实生活中大部分人都不会真正还款20年或者30年，在以后有钱后大多都会选择提前还款。那么提前还款有什么要求吗？可以选择部分提前还款吗？提前还款后又怎样计算利息？

提前还款的要求

对于银行来说，房贷本身就是为了赚取利息的，所以对提前还款也是有要求的，并非随时想还就能还。现在大部分的银行都要求至少需还款满一年才能进行提前还款，也就是不能这个月才贷了款，等3个月就去提前还款，银行是不会受理的，或者就算受理也会需支付一笔不少的违约金。如果还款已经满了一年想要提前还款，需向银行预约还款时间，银行会根据还款人数的多少为贷款人预约还款时间，有可能预约的第二天就能还，也有可能需要几个月之后才能还，一般情况下都会等待一段时间，并非今天想还就能还的，所以有提前还款的打算后应尽快和银行预约还款时间。

可以部分提前还款吗？

房贷是可以部分提前还款的，银行一般要求部分提前还款的金额是5000元的整数倍，或者10000元的整数倍，还有部分银行要求最低的还款金额，比如不少50000元，这就要看各个银行的规定了。大部分银行有三次大额还款的机会，也就是在还款年限中，可以进行三次提前还款，并非这个月有10000元拿去还了，下月有10000元又拿去还了，这样无限制的提前还款是不行的，所以用好自己大额还款的机会是很重要的。

提前还款后又怎样计算利息？

提前还款的金额是不计算利息的，比如现在我们房贷本金还有50万，我们选择提前还款20万，这提前还款的20万就不再计算利息了，相当于我们现在只有30万房贷本金了。在提前还款完成后，银行会根据剩余的房贷和年限重新计算房贷月供和房贷利息，贷款人可以要求缩短房贷年限，这样可以有效地节省利息，也可直接按照剩余年限、月供减少的方式继续还款。如果是一次性提前还款，那么只计算剩余的房贷本金即可，不再给利息。比如按照月供计算还剩50万的房贷余额，但是其中有20万都是利息，只有30万是本金，那么一次性还清只需还30万即可。