一江之隔，闽江两岸有着天壤之别。地处鼓楼片区的洪山桥头发展较早，现如今让人感觉杂乱不堪；地处金山片区的洪山桥头，一片欣欣向荣的景象；两岸之间的差距正在一步步地拉开，三十年河东，三十年河西，在这个位置体现得淋漓尽致。

洪山桥南北不分家，经济共繁荣

简单地对洪山桥两侧做了个对比，可以看出两侧的经济发展的模式不同，占据的位置不同，未来的发展方向也是不同的。

关于买房两个板块的选择，我也提出一些个人建议：

一、洪山桥金牛山这一侧的房子偏老旧，价格偏高太多了，而且都是老房子，户型结构，社区配套管理，都跟不上，所以不建议购买，除非性价比特别高。

二、如果考虑买江景房，可以选择融侨观邸，融侨锦江，旭辉左海岸等这几个相对高端的楼盘，南北差异不同的就是南面看江和北面看江的区别。

三、刚需选择，如果不介意妙峰山的特殊原因，我还是建议买滨江丽景，小区的综合密度高，而且未来的空间相对更大。

四、从地铁角度看，滨江丽景有2条线，而金牛山一侧只有一条线。而且滨江丽景地铁交汇处将来就是一个小型的商业中心。

五、现在滨江丽景的价格均在17000元/平米左右，而洪山桥这一侧的价格都在23000元/平米，只要跨一江之隔，可省5000元，还能拥有更多的空间。

洪山桥的故事（420年的历史）

洪山桥自古与福州城内的往来联系，就靠一座洪山桥。历史上的洪山旧桥是一座多灾多难的桥。直到1953年，福州市人民政府把旧桥改为钢筋混凝土钢架木面结构的桥梁，并有了可升降的吊桥，才初步解决了危桥的命运。

旧洪山桥历史上屡建屡修屡拆。人们无法从根本上找原因，却怪到桥西端的鸡母（母鸡）寺。说旧洪山桥像一只蜈蚣；蜈蚣在鸡母嘴下怎能不常常被啄断？如果我的祖母在天有灵，一定会说，今天鸡母（寺）没了，所以蜈蚣（新洪山桥）才得以生存。

新桥于2021年正式通车，大大缓解了鼓楼主城区到金山和上街的交通压力。一座桥给城市带来的不仅仅是交通，还带来了巨大的经济效益。

洪山桥北——杨桥西路

杨桥路原为杨桥巷，是三坊七巷之一。杨桥路为东西走向，东接东大路，西连洪甘路。属于鼓楼区，也是主城区的一条重要的发展要道。曾经要从闽清，古田，南平方向进入福州的必经之路，桥头位置就是原福州西客站的位置。

桥北这一侧在历史发展上就有重要的经济作用，解放前水路是运输的主要方式，洪山桥码头就有着货物运输的重要作用。在老福州眼里，洪山桥热闹非凡，发展得也比较早，桥头位置就能看到许多99年建的小区，外墙都是红色方砖的那些房子。

虽然西客站已经搬迁走但是也不影响现在的洪山的桥拥堵，因为城市这几年外拓很明显了，荆溪，甘蔗，上街的这几年发展的速度快，洪山桥就成了必经之路，车流量依然那么多，每逢早高峰，晚高峰这里就会排起长长的队伍。

洪山桥北面发展受限的几个原因：

一，区块受限制，一座金牛山和闽江把洪山桥头形成了一个夹角位置。

二、自来水厂和金牛山公园，两个地方占据了一半的面积。

三、老旧社区规划不清晰，商业办公也没有，因为西客站导致周边管理较乱。

洪山桥南——闽江大道

位于福州市仓山区，全长约6.7公里。闽江大道位于福州市仓山区，整体呈西北-东南走向。西北起上下店路、福州洪山桥头交叉处，东南至鹭岭路、上渡路交叉口，全长约6.7公里。闽江大道自西北向东南沿途主要路口:洪山桥路、上下店路、洪塘路、建新北路等。

洪山桥南面，开发时间迟一点，板块规划的也比桥头北面要好很多，虽然房价差距不大，但是作为居家生活，更多人愿意选择金山这片区。当然如果是有鼓楼情结的那就除外了，从热闹程度，发展方向，已经未来的趋势，肯定是桥头南面更有优势。

闽江大道沿江一排下来，发展速度是肉眼可见的，原先在建新镇这一片很多的工厂，现在都已经搬走了，大家熟悉的梅峰制药，在8年前也搬迁走了，这里新房拔地而起，吸引了众多人的目光。

南北建筑差异，价格差异

洪山桥属鼓楼这一侧，熟悉的小区有：洪山桥社区，晨光江景，金牛御景，晨光别墅，江山好美家，西河坡下新村等。

沿江一排的融汇江山的均价在28000-35000之间，其他的小区均价都是在23000左右，最贵的是江山好美家26000左右。

小区年限基本在05年左右，统一划片学校洪山桥小学，不能算学区，只能说是一般般的学校，对口的中学是二十二中。前两个月成交了一套洪山桥社区单价也不足2万，这周边的价格有一部分是占着鼓楼的特点，同时不用过桥就离市中心很近。

西河游泳场

洪山桥属金山一侧，熟悉的小区有：滨江丽景，水岸名居，旭辉左海岸，蓝水湾，联通大厦等，还有几个新盘：闽江道1993，融侨悦江南。次新房的融侨观邸。

沿江一排的价格28000-40000之间，其他小区的均价都在18000左右，最贵的非观邸莫属了。

桥南这一带主要还是滨江丽景，原来以为价格还不错，05年的小区，昨天查了一下价格，成交价基本在17000左右，美丽园，峰景园，状元山庄等，价格全部都比对岸的低，我实在想不通，为何更新的社区，价格却比对岸的低。唯一能解释的就是一个在金山，一个在鼓楼！

地铁时代下的差距

作为洪山桥两侧的楼盘和区块的发展，你更看好哪一个？

滨江丽景片区，发展也同样受到了区块的限制，它背后就是妙峰山，在靠后就是三环路，也就是说明这个位置也同样没有更大空间，能发展也就靠连片金山核心区才有机会。

金牛山公园一侧，地铁也即将通车，没有商业，没有商场，会显得弱一些，所以同比板块发展，洪山桥北侧的局限性更大。

地铁优势，滨江丽景2个新盘即将交房，两条地铁线的交汇处，商业指日可待，所以在商圈的发展上大概率会让周边更多的居民享受到地铁和商业的配套。

虽说滨江丽景的前景比洪山桥北侧会更好，但是为什么大家不愿意选择，核心原因应该是偏，是妙峰山上的陵园！

板块写得不是很细致，下次把板块再切小一点来分解，可能对大家对板块的认识会更清晰一些。