买卖二手房交易流程。最近沈阳的二手房卖的非常的好，很多人都不太了解买卖二手房的流程。今天我就把二手房的流程给大家讲解一下，视频很长记不住就多看几遍，尤其是最后一点非常的重要，就是签合同之前的准备工作，价格谈好了。
如果是贷款，贷款的事宜必须跟银行核实好，确保我们的资质能审批通过。签合同之前必须得先查档，看一下房子到底有没有抵押，有没有查封等限制交易的情况。
第二步，你准备好定金，签订买卖合同。
还有关键的一个重要的点是什么？就是所有的产权人都必须到场签字，签字摁手印。记住是所有的产权人，如果是已婚双方少一个都不行。
第三步，准备好收入证明，流水征信，去银行签订贷款合同。同时把首付款在银行做资金监管。有了监管过户，哪怕是交易不成、钱都会给你退回来的。
第四步，如果是房子有贷款，房东必须去还清贷款去解压。如果是拿你的首付款去给房东去解压，你一定要留存好解压的小票。
第五步，就是办理更名过户。过户手续办完一般是在当天或者是三个工作日左右。
第六步，房证下来以后，银行会把你的首付款打给房主，同时你也要去银行办理抵押登记，银行才会把你的贷款发放给房东。
第七步，就是房东收到了尾款以后做房屋交接。这一步也是最容易发生纠纷的。我建议大家拍视频，留存好家具家电的明细，以及水电煤气，物业采暖这些都必须结算清楚。还有最重要的一点，就是户口必须得迁出。
