随着这年房产证行业不断的发展，网签、备案、预告登记等名词相继进入人们的耳朵里，人们如果想要买房，那么对这些名词停留在听说阶段还不行，要深入了解意思买房时才能不耽误自己的时间，所以我们今天来看看预告登记和网签的区别?先备案还是先预告登记?
一、预告登记和网签的区别
1、法律依据不同
网签是没有具体法律依据的。因为网签只是房地产部门的网络化管理系统，并无直接的法律法规进行规定。而预告登记是有法律依据的。
2、物权效力不同
网签是没有具体法律依据的，也就是它是不具有物权效力的，而且在一般情况下不能对抗第三人。
预告登记具有物权效力，未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照规定，认定其不发生物权效力。
3、办理时间不同
网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。
而预告登记则是在网签之后，不动产权证办理出来之前进行的，此时房子的产权还是登记在开发商名下的。因此为了安全起见，买房人就要做一个预告登记。总的来说，做了预告登记，就相当于声明房子是我的了。即任何人都是不能以任何名义拿走你房子的。
二、先备案还是先预告登记
商品房预售合同登记备案在前，而预告登记在后。
商品房预售合同登记备案制度主要是和预购商品房预告登记制度相衔接的，要办理预购商品房预告登记就必须要有已经登记备案的商品房预售合同原件才能办理。
网签的步骤大体为，房地产主管部门提供网上房地产交易系统，供售房者与购房者使用;其次，售买双方在网上房地产交易系统中签约，签约后的信息被保存于该房地产交易系统中，房地产主管部门可以随时查看和使用，并在一定程度上进行公示。
